연남동 상가, 얼마에 거래됐나?
45억, 토지 평당 6,965만원에 거래됐습니다. 처음 55억에 나왔다가 10억이 조정된 금액입니다. 대지 64.61평·연면적 64.08평, 1972년 사용승인된 지하1~지상2층 건물로 연면적 평단가는 7,022만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 상권 | 연트럴파크·세모길로 이어지는 연남동 감성 골목 상권 |
| 접근성 | 홍대입구역 3번출구 935m – 2호선·경의중앙선·공항철도 환승역 |
| 건물 상태 | 2022년 8월 리모델링 완료 – 벽돌 파사드에 통유리 |
마당과 루프탑이 왜 값을 했나?
건폐율 48.82%, 대지 64.61평 중 절반 가까이가 비어 있는 땅이기 때문입니다. 잔디와 조명을 넣은 앞뜰, 그리고 넓게 정리된 옥상까지 동시에 가진 상가는 연남동에서도 손에 꼽습니다.
매수 전 체크포인트
- 주차 법정 0대·실제 0대 – 차량 고객 비중이 큰 업종은 부적합
- 도로너비 4m 이면도로 – 자재 반입과 영업 동선 사전 확인
- 1972년 건물에 엘리베이터 없음 – 리모델링은 끝났으나 설비 이력은 별도 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 연남동에서 손댈 것 없는 건물이 10억 조정돼 나오는 일은 흔치 않습니다. 마당과 루프탑은 숫자로 안 잡히지만, 임차인이 가장 먼저 보는 항목입니다.