노량진동 39-27, 얼마에 거래됐나?
61억, 토지 평당 7,280만원입니다. 1983년 준공된 지하1~지상4층 건물로, 대지 83.79평에 연면적 165.39평입니다. 연면적 평단가는 3,688만원이며, 전 층 매도인 책임명도 조건이 붙은 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 1·9호선 노량진역 6번출구 221m, 도보 3분 |
| 코너 | 6m·4m·4m 접도, 양면 코너로 노출면 확보 |
| 개발 | 노량진1재개발구역과 공공지원 민간임대주택 사이 (구역 밖) |
일반상업지역에서 용적률 165%가 남긴 여지
현재 용적률은 **165.96%**입니다. 자료 기준 신축 시 지하1층~지상10층, 연면적 343.79평까지 검토됐습니다. 지금 165평의 두 배가 넘는 면적이고, 일반상업지역의 값은 여기서 나옵니다.
매수 전 체크포인트
- 신축 가설계로 연면적·층수 확정 → 343.79평 기준 사업성 검증
- 승강기 없음, 공부상 전 층 근린생활시설 → 현 상태 임대 시 상부층 임차 조건 확인
- 그대로 임대할 경우 만실 기준 연 4.46% 수준 → 수익형으로만 보기에는 한계
노빠꾸 한 줄 평 — 재개발 옆 물건은 가림막이 서 있을 때가 가장 쌉니다. 입주가 시작되면 같은 땅이 다른 가격이 됩니다.