역삼동 663-18, 얼마에 거래됐나?
80억, 토지 평당 8,251만원입니다. 2002년 준공된 지하1~지상5층 건물로, 대지 81.95평에 연면적 247.73평입니다. 건물가액 12억·토지가액 68억으로 분리된 거래이며, 연면적 평단가는 3,229만원입니다. 2023년 리모델링으로 내외관이 정리된 상태였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 9호선 언주역 6번출구 638m, 도보 6분 |
| 상태 | 2023년 리모델링 완료, 승강기 1대 → 즉시 운영 가능 |
| 주차 | 법정 8대 / 실제 8대, 지하 주차 램프 별도 확보 |
82평 필지에서 지하 주차를 뽑았다는 것
지하로 내려가는 램프를 넣고도 1층 면적이 나온다는 건 설계가 잘 들어갔다는 뜻입니다. 차량 진입구와 건물 현관이 따로 나 있어 동선이 겹치지 않고, 역삼동 이면에서 주차 8대는 공실 기간을 줄이는 조건입니다.
매수 전 체크포인트
- 전면 도로 6m → 대로변 대비 임대료 상한이 분명하므로 목표 수익률 보수적 산정
- 용적률 239.15% → 신축 시 면적 감소, 신축 전제 매입은 성립하지 않음
- 거래 시점 보증금 2.33억 / 월 1,989만원, 만실 기준 연 3.25%
노빠꾸 한 줄 평 — 땅 평수만 세지 마시고 용적률을 얼마나 쓰고 있는지, 주차가 몇 대인지를 같이 보십시오. 그 둘이 월세를 결정합니다.