역삼동 재건축부지, 얼마에 거래됐나?
45억, 토지 평당 6,427만원입니다. 대지 70.02평의 제2종일반주거지역 필지로, 현재는 2002년 준공된 지하1~지상5층 다세대주택이 앉아 있습니다. 연면적은 190.44평이고 연면적 평단가는 2,363만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 코너 | 6m·4m 두 도로에 접한 이면 코너 – 설계 자유도와 채광·가시성 확보 |
| 역세권 | 2호선 역삼역 2번출구 945m, 도보 약 14분 |
| 제도 | 강남구 벤처기업육성촉진지구 – 취득세·재산세 감면, 각종 부담금 면제 |
수익률 1.2%인데 왜 거래됐나?
현재 받는 월세가 아니라 신축 후 가치로 값을 매긴 물건이기 때문입니다. 보증금 13억2,500만원에 월 임대료 318만원, 연 수익률은 1.20%에 그칩니다. 반면 두 면이 도로에 접한 코너라 사선 제한이 유리하게 풀리고, 벤처기업 등록 법인이 사옥으로 직접 쓰면 취득세 50%·재산세 35% 감면까지 붙습니다.
매수 전 체크포인트
- 제2종일반주거지역 기준 신축 연면적을 먼저 산출해 토지 가격 역산 검증
- 현재 다세대주택 → 임차 세대 명도 일정과 비용을 매입 단계에서 반영
- 현재 자주식 10대 → 신축 용도 변경 시 법정 주차대수 재산정 필요
노빠꾸 한 줄 평 — 강남 코너 땅은 지금 나오는 월세로 평가하면 항상 비쌉니다. 올렸을 때 몇 평이 나오는지, 세제 혜택이 몇 억을 줄여 주는지로 계산해야 숫자가 맞습니다.