신문로2가 신축 사옥, 얼마에 거래됐나?
150억, 토지 평당 9,513만원입니다. 2025년 6월 준공된 지상 5층 신축으로, 매매가 150억 중 토지가액이 124억, 건물가액이 26억으로 잡혔습니다. 연면적 259.46평 기준 평단가는 약 5,781만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 5호선 광화문역 7번출구 600m, 도보 10분 |
| 코너 | 경희궁1길 6m·4m 도로가 만나는 코너 → 골목 안쪽이어도 두 방향에서 노출 |
| 희소성 | 종로 안쪽은 신축 자체가 드물어, 새 건물이 통으로 나오는 경우가 많지 않음 |
임대수익이 아니라 사옥으로 팔린 이유는?
층마다 면을 다르게 틀어 놓은 건물이라 층별 임대보다 한 회사가 통으로 쓸 때 값이 살아납니다. 거래 시점에 전층이 비어 있어 매수자가 바로 들어가 쓸 수 있었고, 반대로 월세를 먼저 보는 쪽에는 맞지 않는 물건이었습니다.
매수 전 체크포인트
- 용적률 199.9%로 법정 한도에 근접 → 추가 증축 여지는 사실상 없음
- 전층 공실 → 사옥 입주 시점과 임대 전환 시점을 나눠 계산
- 곡면 석재 외장은 관리에 손이 가는 구조 → 유지비를 미리 반영
노빠꾸 한 줄 평 — 같은 값이면 평범한 네모 건물보다 이런 건물을 찾는 분들이 분명히 계십니다. 다만 사옥으로 쓸지 임대를 놓을지에 따라 같은 건물도 계산이 완전히 달라집니다.