신당동 250-28 대로변 빌딩, 얼마에 거래됐나?
77.5억, 토지 평당 10,534만원입니다. 연면적 평단가는 3,557만원으로, 대지 63.23평·연면적 217.87평의 일반상업지역 건물이 사무실 임차가 채워진 상태 그대로 거래됐습니다. 만실 기준 임대수익률은 연 4.35%였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 초역세권 | 2·4·5호선 동대문역사문화공원역 2번출구 192m, 도보 2분 (신당역 336m) |
| 대로변 코너 | 30m 대로와 4m 도로가 만나는 코너, 횡단보도 앞 가시성 |
| 권역 호재 | 인근 동대문 뷰티패션 특정개발진흥지구 지정 권역 |
리모델링이 끝난 건물이 왜 먼저 팔렸나?
더 들어갈 돈이 없기 때문입니다. 2023년 12월 내외관 리모델링을 마쳐 공사비와 공사 기간을 들이지 않고 바로 운영에 들어갈 수 있었고, 사무실 임차가 층별로 맞춰져 인수 직후부터 월세가 잡히는 구조였습니다.
매수 전 체크포인트
- 한쪽 면이 옆 건물과 맞벽으로 붙어 있어 가격이 눌린 물건 → 활용 계획별 영향 확인
- 건축물대장상 건폐율·용적률 미기재 → 실제 활용 가능 면적 별도 확인
- 만실 기준 4.35% → 공실 층과 월세 인상 여지를 임대차 내역으로 검증
노빠꾸 한 줄 평 — 대로변 코너에 리모델링까지 끝난 자리는 더 손볼 곳이 없다는 것이 가장 큰 값어치입니다. 맞벽이라는 약점 하나가 가격을 눌러 준 거래였습니다.