성수동2가 코너 토지, 얼마에 거래됐나?
371.8억, 토지 평당 1억 6,792만원입니다. 2017년 준공된 지상 6층 2개동이 올라가 있었지만 건물가액은 반영되지 않았습니다. 대지 221.42평의 준공업지역 코너 필지로, 처음부터 토지로 평가된 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 → 성수 개발 축 위, 용도 선택지가 넓음 |
| 코너 | 8m·6m 도로 접함 → 신축 시 설계 자유도 확보 |
| 필지 구성 | 255-4 외 1필지 일괄 → 추가 매집 없이 대지 221평 확보 |
두 필지가 한 번에 나온다는 조건의 값
개발에서 가장 오래 걸리는 단계는 땅을 모으는 일입니다. 마지막 한 필지에서 몇 년이 걸리는 경우가 흔합니다. 이 건은 두 필지가 같은 소유로 일괄 매각돼, 철거부터 설계까지 한 번에 진행할 수 있는 상태였습니다. 시간을 사는 거래였습니다.
매수 전 체크포인트
- 현재 용적률 242.1% → 준공업지역 기준 신축 시 확보 연면적을 가설계로 산출
- 거래 시점 전 세대 공실 → 명도 부담은 없으나 보유 기간 중 수입도 없음
- 2개 필지 합병·분할 여부와 등기 상태를 계약 전 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 개발 부지는 등기부가 몇 개인지부터 세어보십시오. 지번 하나가 일정 전체를 밀어버립니다.