서교동 수익형 빌딩, 얼마에 거래됐나?
100억, 토지 평당 1억 2,938만원입니다. 1990년 준공 후 2022년 3월 리모델링을 마친 지하1~지상4층 건물로, 건물가액이 따로 잡히지 않아 100억 전액이 토지가액으로 매겨졌습니다. 연면적 평단가는 약 4,783만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 6호선 상수역 1번출구 364m, 도보 5분 |
| 상권 | 홍대 메인상권 주차장길과 클럽거리 이면, 상시 유동인구 |
| 외관 | 2022년 3월 리모델링, 통유리 파사드로 가시성 확보 |
수익률 3.63%인 건물이 100억에 팔린 이유는?
상권이 값이기 때문입니다. 지하1층부터 지상4층까지 통임대로 채워져 보증금 3억 8,000만원에 월 2,680만원이 들어옵니다. 층마다 임차를 새로 맞출 필요가 없어 공실 관리 부담이 적고 현금 흐름이 예측됩니다. 유동인구가 끊기지 않는 초입지라, 임대료 조정 여지도 남아 있던 물건이었습니다.
매수 전 체크포인트
- 건폐율·용적률 건축물대장 미기재 — 임의계산은 49.87%·199.45%이므로 대장 확인이 필요합니다
- 주차 법정 0대 / 실제 5대 — 차량 수요가 큰 업종으로 바꿀 때 제약이 됩니다
- 통임대 만기 — 연 3.63%는 통임대 기준이므로 계약 잔여 기간이 수익을 좌우합니다
노빠꾸 한 줄 평 — 사람이 마르지 않는 상권에서는 수익률 숫자보다 임차가 비지 않는다는 사실이 먼저 값을 만듭니다.