서초동 빌딩, 얼마에 거래됐나?
180억, 토지 평당 13,450만원에 거래됐습니다. 대지 133.83평·연면적 425.37평의 지하1~지상5층 빌딩으로, 연면적 평단가는 4,232만원입니다. 사임당로 20m 대로에 정면으로 접한 자리였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 더블역세권 | 교대역(2·3호선) 660m, 남부터미널역(3호선) 630m – 각 도보 8분 |
| 대로변 | 20m 대로 정면 접함 – 간판 노출과 가시성 우수 |
| 배후 수요 | 서초 법조타운과 학원가 – 학원·근생 임차 수요 두터움 |
1985년 건물이 왜 만실이었나?
2020년 4월 대수선을 마쳤기 때문입니다. 승강기 홀부터 복도, 마감재까지 정리돼 매수 후 큰 공사가 필요 없었고, 지하1층부터 5층까지 425평이 학원·식당·PT샵으로 채워져 있었습니다.
매수 전 체크포인트
- 용적률 243.54% – 제3종일반주거지역 상한에 근접, 증축 여지 제한
- 보증금 4.8억·월세 2,705만원, 연 1.96% – 실사용 전환과 임대 유지 비교 필요
- 1985년 골조에 2020년 대수선 – 설비 교체 이력과 잔여 수명 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 425평 빌딩에서 연 1.96%는 숫자만 보면 낮습니다. 그러나 20m 대로변과 더블 역세권, 만실 학원 임차는 숫자로 잘 안 잡히는 항목입니다.