서초동 1552-10 오피스, 얼마에 거래됐나?
72억, 토지 평당 8,042만원입니다. 탁상감정가 110억, 공시지가의 1.8배 수준에서 정리된 급매였습니다. 대지 89.53평·연면적 184.04평의 지하1~지상4층 오피스로, 연면적 평단가는 3,912만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 더블 역세권 | 2호선 서초역 1번출구 240m(도보 3분), 교대역 14번출구 470m |
| 배후 수요 | 대법원·대검찰청·법원행정처 인접, 법무·특허·세무 수요 |
| 명도 | 매도인 책임 전층 명도, 인수 즉시 사옥 전환 가능 |
감정가의 65% 선에서 거래된 이유는?
가격을 눌러서라도 빨리 정리해야 하는 물건이었기 때문입니다. 대신 매도인이 전층 명도를 책임지는 조건이 붙어, 매수자는 임차인 퇴거에 시간을 쓰지 않고 바로 사옥으로 전환할 수 있었습니다. 용적률도 156.96%로 여유가 남아 있었습니다.
매수 전 체크포인트
- 탁감 110억 대비 72억 → 매각 사유와 권리관계를 먼저 확인
- 접한 도로가 4m 단일 → 신축 전환 시 가능 규모를 별도 검토
- 임대 유지와 전층 사옥 사용 중 어느 쪽이 유리한지 수지로 비교
노빠꾸 한 줄 평 — 감정가와 거래가의 차이는 기회이자 숙제입니다. 왜 싼지를 먼저 설명할 수 있어야 그 가격이 진짜 메리트가 됩니다.