상수동 317-3, 얼마에 거래됐나?
27.3억, 토지 평당 5,602만원입니다. 매매가 27.3억은 토지가액 22억과 건물가액 5억으로 나뉘어 잡혔고, 연면적 98.59평 기준으로는 평당 약 2,769만원입니다. 상수역 도보권에서 20억대 평단가로 정리된 건이었습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 6호선 상수역 1번출구 190m, 도보 3분 |
| 상권 | 어울마당로 먹자골목 인접, 메가 홍대 상권 확장 라인 |
| 건물 | 대지 39.93평에 지하1~지상6층, 용적률 217.83% |
20억대 꼬마빌딩에 승강기가 있으면 무엇이 달라지나?
쓸 수 있는 층이 늘어납니다. 이 가격대 건물에는 엘리베이터가 없는 경우가 많아 3층 위로는 업종이 제한되는데, 이 건물은 6층까지 승강기 1대가 들어가 있었습니다. 전층이 비어 있어 원하는 콘셉트로 다시 꾸미기도 좋은 상태였습니다.
매수 전 체크포인트
- 전층 공실 상태 → 임대 세팅까지 걸리는 기간과 그동안의 보유 비용 산정
- 4m 도로 접도, 좁은 골목 상권 → 공사 차량 진입과 주차 동선 확인
- 용적률 217.83%, 제3종일반주거지역 기준 추가 증축 여력 점검
노빠꾸 한 줄 평 — 같은 27억이라도 올라갈 수 있는 층수가 다르면 다른 물건입니다. 승강기 한 대 값은 평단가에 안 찍히지만 임대료에는 찍힙니다.