상암동 꼬마빌딩, 얼마에 거래됐나?
17.7억, 토지 평당 6,360만원에 거래됐습니다. 대지 27.83평·연면적 67.24평의 지상 5층 건물로, 연면적 평단가는 2,632만원입니다. 2014년 준공으로 따로 손볼 곳이 없는 준신축급 컨디션이었습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 초역세권 | 디지털미디어시티역 9번출구 233m, 도보 3분 |
| 코너 | 8m·4m 두 도로 접함 – 1층 간판 노출과 진입 동선 확보 |
| 배후 수요 | MBC·YTN·JTBC 등 방송·미디어 기업 집결 |
27평 대지에서 어떻게 67평이 나왔나?
**용적률 241.63%**를 썼기 때문입니다. 제3종일반주거지역에서 지상 5층까지 올려 대지 27.83평에서 연면적 67.24평을 확보했고, 1층 식당을 비롯해 층마다 임차가 채워져 만실로 운영되고 있었습니다.
매수 전 체크포인트
- 법정 주차 2대 대비 실제 1대 – 용도 변경 시 주차 기준 재확인 필요
- 엘리베이터 없는 5층 건물 – 상층부 임차 업종이 제한됨
- 보증금 5.1억이 매매가의 약 3할 – 임차인 교체 시 반환 자금 계획 필요
노빠꾸 한 줄 평 — 첫 건물은 크기가 아니라 관리가 쉬운 쪽이 좋습니다. 17억대에 역 233m, 만실, 준신축이 동시에 붙은 물건은 흔치 않았습니다.