논현동 신축빌딩, 얼마에 거래됐나?
370억, 토지 평당 1억 1,485만원입니다. 2026년 3월 준공된 지하2~지상8층 철근콘크리트 빌딩으로, 토지가액 272억에 건물가액 98억이 각각 잡혔습니다. 연면적 평단가는 약 4,133만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 9호선 언주역 2번출구 220m, 도보 4분 |
| 규모 | 지하2~지상8층 연면적 895.18평, 용적률 249.5% |
| 주차 | 필로티 활용 자주식 23대, 법정 대수 충족 |
반듯하지 않은 땅에서 895평이 나온 이유는?
설계로 풀었기 때문입니다. 접도는 6m 단면이고 대지 형상도 반듯한 편이 아니었습니다. 각지게 짓기 어려운 땅을 억지로 맞추는 대신 흐르는 곡선으로 마감해, 용적률을 **249.5%**까지 끌어올렸습니다. 결과적으로 지하2~지상8층 895.18평이 나왔고, 건물 자체가 기관 사옥의 얼굴이 됐습니다.
매수 전 체크포인트
- 접도 6m 단면 — 대형 차량 진입과 하역 동선을 현장에서 확인해야 합니다
- 엘리베이터 1대 / 지하2~지상8층 — 전층 사용 시 수직 동선 용량을 점검해야 합니다
- 보증금 10억·월 1억 기준 수익률 3.33% — 임대 겸용이라면 층별 임차 계획이 먼저입니다
노빠꾸 한 줄 평 — 땅이 반듯하지 않다고 값이 떨어지는 건 아닙니다. 설계로 몇 평을 뽑아내느냐가 결국 가격을 만듭니다.