논현동 신축 사옥, 얼마에 거래됐나?
97.5억, 토지 평당 1억 3,102만원입니다. 2024년 3월 준공된 지하2~지상5층 철근콘크리트 건물로, 토지가액 75억에 건물가액 22억이 각각 잡혔습니다. 연면적 평단가는 약 5,212만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 7호선 학동역 10번출구 800m, 도보 8분 |
| 코너 | 8m·4m 두 도로 접함, 가시성과 접근성 확보 |
| 주차 | 1층 필로티 활용, 법정 5대 대비 실제 8대 |
100억 이하 강남 신축 사옥이 왜 빨리 나갔나?
금액대 자체가 드물기 때문입니다. 2024년 준공이라 승강기와 필로티 주차가 완비돼 매입 후 손볼 곳이 없고, 지하2~지상5층 187.08평을 한 회사가 통으로 쓰기에 규모도 맞습니다. 인근 시세와 견주면 가벼운 가격은 아니었지만, 100억 이하라는 문턱 덕분에 실수요가 빠르게 붙었습니다.
매수 전 체크포인트
- 접도 8m·4m — 대형 차량 진입과 하역 동선을 현장에서 확인해야 합니다
- 대지 57.28평 / 연면적 187.08평 — 통사옥 기준 필요 면적과 먼저 맞춰 봐야 합니다
- 현 통임차 조건 — 보증금 4억·월 3,500만원 기준 수익률 4.49%, 명도 일정 확인이 필요합니다
노빠꾸 한 줄 평 — 강남에서 100억 아래 신축을 통으로 쓸 수 있다면, 평당가 몇 백만원 차이보다 그 기회 자체가 먼저입니다.