명륜4가 17-4 신축빌딩, 얼마에 거래됐나?
64억, 토지 평당 5,986만원입니다. 매매가 64억 가운데 건물가액이 20억으로 따로 잡힌 2024년 2월 준공 물건이라, 토지 단가는 매매가를 대지로 나눈 숫자보다 낮게 형성됐습니다. 연면적 평단가는 3,520만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 초역세권 | 4호선 혜화역 4번출구 68m, 도보 1분 |
| 배후 | 대학로 공연장·대학 캠퍼스, 마로니에공원 생활권 |
| 컨디션 | 2024년 2월 준공, 13인승 승강기, 용적률 196.43% |
신축급이 한 달 만에 팔린 이유는?
살 사람이 손볼 게 없었기 때문입니다. 준공 2년 차라 수선 부담이 거의 없었고, 2~4층이 비어 있어 매수자가 사옥이든 학원이든 원하는 용도로 바로 채울 수 있었습니다. 여기에 시세 대비 눌린 가격이 붙으면서 협의가 빠르게 진행됐습니다.
매수 전 체크포인트
- 건물가액 20억이 분리된 구조 → 토지가와 건물가를 나눠 보고 취득세·감가 계획 수립
- 접한 도로가 4m 단일 → 차량 진입과 주차 3대 운용 방식 확인
- 1층 임대료와 상부층 직영 전환 시 수지를 함께 비교
노빠꾸 한 줄 평 — 좋은 자리에 가격까지 맞으면 시장이 잠잠해도 한 달이면 팔립니다. 빠르게 빠지는 물건에는 늘 그만한 이유가 있습니다.