망원동 꼬마빌딩, 얼마에 거래됐나?
28억, 토지 평당 6,621만원에 거래됐습니다. 1985년 사용승인된 지하1~지상3층 건물로, 대지 42.29평·연면적 71.85평입니다. 연면적 기준 평단가는 3,897만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 6호선 망원역 2번출구 473m, 도보 7분 |
| 상권 | 망원시장 초입 – 시장을 드나드는 보행 동선 위 |
| 금액대 | 28억, 서울 인기 상권에서 30억 아래 진입 가능 |
전층 베이커리 통임대, 수익은 어땠나?
보증금 1억·월세 850만원, **만실 기준 연 3.78%**였습니다. 지하1층부터 3층까지 72평 전부를 이른바 '빵지순례' 코스로 알려진 베이커리 카페 한 곳이 썼습니다. 층별로 임차인을 맞출 필요가 없는 구조입니다.
매수 전 체크포인트
- 주차 법정 0대·실제 0대 – 차량 고객 동선과 인근 주차 여건 확인 필요
- 엘리베이터 없는 1985년 건물 – 상층부 활용 업종이 제한됨
- 단일 임차인 전층 구조 – 계약 만료 시점과 업력을 반드시 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 망원처럼 사람이 끊기지 않는 골목의 30억 아래 건물은 매물 자체가 귀합니다. 수익률 3.78%보다 중요한 건, 이 자리에 다음 임차인이 또 붙느냐입니다.