중곡동 재건축부지, 얼마에 거래됐나?
32억, 토지 평당 4,046만원입니다. 7호선 중곡역 도보 6분 거리의 코너 건물로, 두 필지가 묶여 나온 재건축부지입니다. 필지를 따로 모을 필요가 없다는 점이 가장 큰 조건이었습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 7호선 중곡역 2번출구 402m, 도보 6분 |
| 코너 | 6m·6m 양방향 도로 접함 → 일조 제한 유리, 1층 노출 극대화 |
| 강남 접근성 | 7호선 환승 없이 강남권 연결 → 임차 수요 꾸준 |
수익률 1% 미만인데 왜 거래됐나?
3·4층 주택이 비어 있어서 수익률이 낮았습니다. 대신 명도할 임차인이 적어 신축 착공이 빠른 상태였습니다. 보유용으로는 약점, 신축용으로는 강점인 건물입니다.
매수 전 체크포인트
- 건축물대장에 건폐율·용적률 미기재 → 신축 가능 규모 별도 검토 필수
- 건물 뒤쪽은 경사지이나 전면 도로는 평지 → 설계 부담 적음
노빠꾸 한 줄 평 — 수익률이 낮으면 "왜 낮은지"부터 보십시오. 비워 둬서 낮은 건물은 신축 매수자에게 기회입니다.