잠원동 구옥, 얼마에 거래됐나?
50억, 토지 평당 7,986만원입니다. 1997년 준공된 지하1~지상3층 붉은 벽돌 건물로, 전 층이 주택이었습니다. 건물가액은 반영되지 않아 50억이 통째로 땅값인 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 논현역 | 7호선·신분당선 8번출구 242m, 도보 3분 |
| 신사역 | 3호선·신분당선 4번출구 357m, 도보 6분 |
| 명도 | 거래 시점 전 세대 공실 → 즉시 설계·철거 착수 가능 |
수익률 0%가 오히려 조건이 된 이유
강남에서는 비우는 데 걸리는 시간이 곧 비용입니다. 세대가 차 있는 구옥은 명도 협의에만 1년 가까이 걸리는 경우가 있고, 그동안 금융비용은 그대로 나갑니다. 이 건은 전 세대가 비어 있어 잔금 이후 바로 철거에 들어갈 수 있었습니다.
매수 전 체크포인트
- 인접 건물과 밀착된 구조 → 이격거리·일조 사선에 따라 신축 연면적이 크게 달라짐
- 현재 용적률 169.43% → 제2종일반주거지역 기준 잔여 여력을 가설계로 확인
- 6m 도로 단일 접면 → 주차 진출입 동선을 설계 초기에 검토
노빠꾸 한 줄 평 — 강남 소형 필지는 평당가만 비교하지 마십시오. 역까지 몇 분인지, 그 역이 몇 개 노선인지가 나중 월세를 가릅니다.