잠실동 재건축부지, 얼마에 거래됐나?
40억, 토지 평당 5,422만원입니다. 1983년 준공된 지하1~지상4층 건물로, 아래는 상가 위는 주택인 구조였습니다. 연면적 평당가는 약 2,482만원이며 건물가액은 반영되지 않았습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 2호선 잠실새내역 약 415m, 잠실 생활권 중심 |
| 개발 조건 | 잠실광역중심제2지구 → 단독개발 가능, 신축·대수선 제한 없음 |
| 거래 조건 | 매도자 책임명도 + 3~4층 용도변경 협조 |
지구단위계획구역에서 '단독개발'이 갖는 무게
구역에 묶인 땅은 용적률이 높아도 혼자 지을 수 없는 경우가 있습니다. 인접 필지와 합필을 요구받으면 협의에만 몇 년이 걸립니다. 이 필지는 송파구청 확인 기준 신축·대수선 제한이 없고 건폐율 60%·용적률 기준 200%가 적용돼, 현재 161.1%와의 차이가 그대로 여력이었습니다.
매수 전 체크포인트
- 건축선 후퇴 1.5m 적용 → 가설계 시 유효 대지면적 재산정 필요
- 거래 시점 지하·1층 공실 → 현재 수익률은 1% 미만, 임대료 기준 평가는 성립하지 않음
- 3~4층 주택의 용도변경 가능 범위를 협조 조건과 함께 사전 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 지구단위계획구역은 용적률 숫자보다 혼자 지을 수 있느냐가 먼저입니다. 구청 전화 한 통이면 확인됩니다.