한남동 신축빌딩, 얼마에 거래됐나?
56억, 토지 평당 1억 4,660만원입니다. 2024년 11월 준공된 지상5층 건물로, 토지가액 47억·건물가액 9억으로 나뉘어 매겨졌습니다. 연면적 평단가는 6,232만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 경의중앙선 한남역 1번출구 280m, 도보 약 4분 |
| 층고 | 1층 6.3m, 2~5층 5m → 리테일·쇼룸 용도에 유리 |
| 주차 | 법정 2대 대비 실제 7대 수용(기계식 2대 포함) |
대지 32평짜리 건물이 왜 56억에 거래됐나?
연면적과 임차 구조 때문입니다. 준주거지역 용적률 271.28%를 끌어 써 32.07평 대지에서 연면적 89.86평을 뽑았고, 1층부터 5층까지를 명품 리테일 브랜드 한 곳이 통으로 쓰고 있었습니다. 보증금 1억 7,000만원에 월 1,700만원, 연 3.76%가 매입 시점에 이미 확정된 상태였습니다.
매수 전 체크포인트
- 단일 임차 구조 → 공실 리스크가 한 번에 오므로 잔여 계약기간과 갱신 조건 확인
- 도로 4m → 진출입 동선과 기계식 주차 운영 가능 여부를 현장에서 확인
- 2024년 준공 신축 → 하자담보책임 잔여기간과 시공사 승계 여부를 계약서에 명시
노빠꾸 한 줄 평 — 대지 32평을 보고 작다고 넘기면 안 됩니다. 이 건물은 용적률 271%와 전층 단일 임차를 산 거래였고, 신축 1년차라 당분간 손댈 일이 없습니다.