한남동 743-18, 얼마에 거래됐나?
80억, 토지 평당 7,731만원입니다. 1969년 준공된 지하1~지상2층 단독주택으로, 건물가액이 잡히지 않아 80억이 통째로 땅값인 거래였습니다. 연면적 평단가는 약 6,675만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 6호선 한강진역 1번출구 491m, 도보 5분 |
| 양면도로 | 4m·4m 두 도로에 접해 접근성·가시성 우수 |
| 배후 | 리움미술관·한남동 카페거리, 한남더힐·나인원한남 주거 벨트 |
왜 100평 넘는 한남동 땅이 귀한가?
매물 자체가 거의 나오지 않기 때문입니다. 패션·의류 브랜드 사옥과 감성 브런치 카페가 속속 들어서는 동네에서, 조용한 전용주거지의 격과 상권의 감성을 동시에 누리는 103.48평 반듯한 대지는 그 자체로 기회였습니다.
매수 전 체크포인트
- 제1종전용주거지역 → 층수·규모 제한 안에서 나오는 신축 연면적부터 확정
- 1969년 노후 주택 → 건물 활용이 아닌 신축 전제로 사업비 산정
- 법정 0대·실제 2대 주차, 4m 양면도로 → 신축 용도별 법정 주차 재산정 필요
노빠꾸 한 줄 평 — 한남동은 건물을 사는 동네가 아니라 땅을 사는 동네입니다. 명도까지 끝난 100평대 부지라면, 가격보다 먼저 봐야 할 건 '언제 착공할 수 있느냐'입니다.