한강로1가 255, 얼마에 거래됐나?
60억, 토지 평당 13,330만원입니다. 대지 45.01평·연면적 180.47평으로, 용적률을 351.01%까지 쓴 지하1~지상6층 건물입니다. 연면적 평단가는 3,325만원이고, 사무실 임차 구성으로 연 2.21% 수익이 유지되고 있었습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 초역세권 | 4·6호선 삼각지역 8번출구 60m, 도보 1분 |
| 대로변 | 30m 한강대로 접함, 양면 필지로 노출 확보 |
| 개발 | 용산지구단위계획구역, 인접 국가 소유 토지와 공동개발 지정 |
평당 1억 3천을 주고도 사는 이유는?
지금 월세와 나중 그림을 같이 사는 자리이기 때문입니다. 용적률을 351%까지 쓴 건물이라 임차가 층층이 들어차 있고, 바로 옆에서는 용산국제업무지구가 진행 중입니다. 비워 두고 기다리는 땅이 아니라, 월세를 받으며 기다릴 수 있는 구조였습니다.
매수 전 체크포인트
- 공동개발 지정 → 상대 토지 협의 조건과 사업 시점을 먼저 확인
- 연 2.21% → 대출 이자 대비 실제 현금흐름 시뮬레이션 필요
- 접한 이면도로가 2m → 신축 시 가능 규모를 설계로 확정
노빠꾸 한 줄 평 — 호재만 보고 들어가면 버티는 기간이 길어집니다. 월세가 이자를 받쳐 주는 자리여야 끝까지 갈 수 있습니다.