관수동 나대지, 얼마에 거래됐나?
85억, 토지 평당 9,433만원입니다. 대지 87.99평의 일반상업지역 필지로, 건물이 없는 나대지입니다. 연면적·건폐율·용적률 항목이 비어 있는 이유이며, 가격은 전부 토지에 매겨졌습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 1호선 종로3가역 15번출구 290m, 도보 3분 |
| 나대지 | 건물 없음 → 명도·철거 절차 불필요 |
| 용도지역 | 일반상업지역 → 주거지 대비 용적 여력이 크고 숙박·근생 모두 검토 가능 |
수익이 0원인 땅이 왜 85억에 거래됐나?
건물이 없으니 임대수입도 없습니다. 다만 신축을 전제한 매수자에게는 그 상태가 조건입니다. 명도 협의 기간도, 철거비도 들지 않아 잔금 다음 날부터 설계에 착수할 수 있습니다. 사대문 안은 신규로 나올 땅이 없어 작은 필지도 가격이 잘 빠지지 않습니다.
매수 전 체크포인트
- 접면 도로 4m → 상업지역이라도 일조 사선·주차 설계에서 실제 건축 가능 규모가 제한될 수 있음
- 건폐율·용적률은 기존 수치가 없으므로 가설계로 직접 산출 후 평당가 역산
- 인접 호텔·게스트하우스 밀집 구역 → 숙박 용도 검토 시 학교 상대보호구역 해당 여부 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 도심 빈 땅은 용적률보다 도로를 먼저 보십시오. 상업지라도 4m 도로에서는 설계가 한 번 걸립니다.