가정동 상가건물, 얼마에 거래됐나?
38억, 토지 평당 2,071만원입니다. 2016년 준공된 지상 5층 철근콘크리트 건물로, 연면적 평단가는 약 1,258만원입니다. 토지가액 26억에 건물가액 12억이 각각 잡힌, 땅값과 건물값이 함께 매겨진 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 배후 | 루원시티 대단지 6,862세대가 둘러싼 항아리 상권 |
| 도로 | 10m·10m 양면 접도, 층별 간판 가시성 확보 |
| 교통 | 인천2호선 가정역 6번출구 1.2km, 서울 7호선 연장 2029년 예정 |
연 6.55%가 나오는 비결은 무엇인가?
임차 구성입니다. 1층은 약국과 복권판매점, 2층과 3층은 소아청소년과·내과와 교습소, 4층은 스터디카페, 5층은 학원으로 전층이 만실입니다. 병의원과 학원은 한 번 들어오면 오래 머무는 업종이라, 보증금 2억 5,500만원에 월 1,750만원이 꾸준히 들어오는 구조가 유지됩니다.
매수 전 체크포인트
- 임차인 잔여 계약기간 확인 — 수익률 6.55%는 전층 만실 기준이므로 만기 분포를 먼저 봐야 합니다
- 주차 법정 7대 / 실제 9대 — 메디컬·학원 방문 차량 회전율을 현장에서 확인해야 합니다
- 2016년 준공 준신축 — 매입 직후 들어갈 수선비가 적어 실투자 수익률이 덜 깎입니다
노빠꾸 한 줄 평 — 서울에서 6%대 수익은 거의 나오지 않습니다. 눈을 조금만 넓히면 같은 돈으로 임차 구성이 단단한 건물을 잡을 수 있습니다.