동교동 148-7, 얼마에 거래됐나?
165억, 토지 평당 1억 913만원입니다. 1967년 준공된 지하1~지상3층 시멘트벽돌조 건물로, 건물가액이 잡히지 않아 165억이 통째로 땅값인 거래였습니다. 연면적 평단가는 약 1억 1,451만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 초역세권 | 2호선 홍대입구역 3번출구 132m, 도보 약 2분 |
| 상권 | 연남동 경의선숲길·연트럴파크와 바로 접함 |
| 대지 | 151.19평 반듯한 한 필지 → 통건물 신축 설계 효율 확보 |
왜 165억에 땅만 샀나?
쓸 수 있는 건물이 아니었기 때문입니다. 1967년 준공 시멘트벽돌조라 현재 상태로는 임대 유지가 어렵고, 가격은 홍대입구역 132m 거리의 151.19평 대지 그 자체로 매겨졌습니다. 1층 상가부터 상층부 오피스·근생까지 구성이 자유로운 신축 전제의 자리입니다.
매수 전 체크포인트
- 4m 도로 → 신축 시 도로 사선·건축한계선 조건부터 확인
- 법정·실제 주차 0대 → 신축 용도별 법정 주차 확보 방안 필요
- 전층 공실 → 보유 기간 임대수익 0, 설계·인허가 기간의 금융비용 반영
노빠꾸 한 줄 평 — 홍대입구역 132m에 150평대 한 필지는 앞으로 더 보기 어려워집니다. 건물이 아니라 땅과 설계도를 산 거래였습니다.