봉천동 3개 필지, 얼마에 거래됐나?
63억, 토지 평당 2,677만원입니다. 1980년 준공된 지하1~지상2층 벽돌 단독주택으로, 대지 235.33평에 연면적은 127.11평뿐입니다. 땅을 절반도 쓰지 못한 상태였고 63억에 건물가액은 반영되지 않았습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 필지 구성 | 3개 필지가 한 소유로 묶여 235.33평 일괄 확보 |
| 배후 | 다세대·빌라 밀집 주거지 → 신축 후 임대 수요 확보 |
| 거래 조건 | 전 세대 공실, 명도 절차 없이 잔금 직후 철거 가능 |
이 동네에서 235평이 한 덩어리로 남아 있었다는 것
일대는 이미 낡은 주택이 빠지고 다세대가 들어선 동네입니다. 그 틈에서 세 필지가 한 소유로 남아 있었고, 쪼개져 팔리고 나면 다시 모으는 데 몇 년이 걸립니다. 63억이라는 금액은 땅값이자 시간값이었습니다.
매수 전 체크포인트
- 등기부 개수와 소유자 동일 여부 확인 → 소유자가 다르면 협의 상대가 늘고 잔금 일정이 밀림
- 건폐율·용적률 대장 미기재 → 가설계로 신축 규모 직접 산출
- 경사지 옹벽을 그대로 쓸 수 있는지 판단 → 재시공 시 토목 공사비가 크게 변동
- 좁은 골목이 이어지는 동네 → 공사 차량 진입 동선 사전 검토
노빠꾸 한 줄 평 — 여러 필지가 묶인 물건은 등기부가 몇 개이고 소유자가 같은 사람인지부터 확인하십시오. 거기서 일정이 전부 갈립니다.