방배동 978-28, 얼마에 거래됐나?
75억, 토지 평당 8,506만원입니다. 1983년 준공된 지하1~지상4층 건물로, 대지 88.17평에 연면적 220.13평입니다. 연면적 평단가는 3,404만원이며, 전 층 매도인 책임명도 + 용도변경 협조 조건이 붙은 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 신축 대단지 | 디에이치방배 3,000세대 · 방배르엘 500세대 주출입구 도로 |
| 도로 | 12m / 6m 코너, 앞 도로는 20m·12m로 확장 계획 |
| 역세권 | 2호선 방배역 3번출구 532m, 도보 7분 |
모아타운에 묶이지 않았다는 것
왼쪽 977구역은 모아타운으로 묶여 조합설립인가까지 마쳤고 200세대가 예정돼 있었습니다. 이 978구역은 반대 의견으로 제외됐는데, 뒤집어 보면 개발 시점을 단독으로 정할 수 있다는 뜻입니다.
매수 전 체크포인트
- 건폐율·용적률 대장 미기재 → 설계 전 건축물대장 정리 선행
- 승강기 없음, 실제 주차 2대 (차고 4.9평은 연면적 제외) → 신축 시 법정 주차 재산정
- 거래 시점 보증금 5.3억 / 월 1,381만원, 만실 기준 연 2.64% → 수익 기준 평가는 성립하지 않음
노빠꾸 한 줄 평 — 이 건의 값은 입주 이후에 나옵니다. 단지 규모보다 주출입구가 어느 길로 나오는지를 먼저 확인하십시오.