암사동 447-12 신축 타워, 얼마에 거래됐나?
137억, 토지 평당 1,433만원입니다. 매매가 137억 가운데 건물가액이 100억으로 잡힌 2024년 12월 준공 물건이라, 토지 단가는 매매가를 대지로 나눈 숫자와 크게 다릅니다. 연면적 평단가는 1,365만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 8호선 암사역사공원역 2번출구 305m, 도보 5분 |
| 대로변 코너 | 25m·8m 왕복 4차선 코너, 주변 5층 이상 건물 없음 |
| 규모 | 연면적 1,003.33평, 지하2~지상7층, 승강기 2대, 주차 27대 |
1,000평짜리 신축이 137억에 팔린 이유는?
통째로 쓸 사람에게 맞는 조건이 다 갖춰져 있었기 때문입니다. 전층이 비어 있어 인수와 동시에 1,000평을 바로 쓸 수 있었고, 법정 24대를 넘는 27대 주차와 승강기 2대가 대형 사옥 운용을 받쳐 줬습니다. 준공 직후라 설비도 손댈 곳이 없었습니다.
매수 전 체크포인트
- 건물가액 100억이 분리된 구조 → 감가상각과 취득 구조를 먼저 설계
- 전층 공실 → 직접 사용 면적과 임대 전환 면적을 나눠 수지 계산
- 지하 2개 층 활용 용도(보관·물류 등)에 따른 설비 보강 여부 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 사옥은 평당가보다 '한 번에 들어갈 수 있는가'가 값을 가릅니다. 비워진 신축 1,000평은 그 자체가 희소성입니다.